Vysvětlení k jednotlivým úpravám záloh k 1.2.2026
Navýšení záloh na teplo – plošné navýšení záloh na teplo o 4% , avizované navýšení ceny dodavatelem
Navýšení záloh na teplou vodu – plošné navýšení záloh na teplou vodu o 4% , avizované navýšení ceny dodavatelem
Navýšení záloh na SV – vodné, stočné – plošné navýšení o 4,4%, odpovídá avizovanému navýšení ceny PVK (cena za m3 je 157,- s DPH)
Navýšení záloh na úklid – zvýšení z 40,-/osobu na 50,-/osobu
Navýšení paušálních záloh na výtah – o 5%, navýšení ceny za servis
Navýšení záloh na pojištění domu – předpokládané navýšení na 70tis / rok (0.75/m2/měsíc)
Snížení příspěvku do Fondu oprav – snížení z 20,-/m2 na 15,-/m2, odhlasováno na Shromáždění
Pravidla výpočtu
Teplo
– podkladem je zálohová cena za r. 2025 + 4% (předpokládané zvýšení cen tepla), zaokrouhleno na desetikoruny
– náklad se počítá z naměřené spotřeby (indikátory tepla)
– u bytů, kde byla záloha za teplo o víc než 500,- nižší nebo vyšší, než spotřeba za rok 2024 byla nová záloha ručně přepočitaná
TUV
– podkladem je zálohová cena za r 2025 + 4% (předpokládané navýšení cen TUV), zaokrouhleno na desetikoruny
– zohledněná je změna počtu osob
– náklad se počítá z naměřené spotřeby (vodoměry)
– u bytů, kde byla záloha za TUV o víc než 500,- nižší nebo vyšší, než spotřeba za rok 2024 (se zohledněním změny počtu osob) byla nová záloha ručně přepočítaná
SV
– podkladem je zálohová cena za r 2025 + 4% (předpokládané navýšení cen SV), zaokrouhleno na desetikoruny
– zohledněná je změna počtu osob
– náklad se počítá z naměřené spotřeby (vodoměry)
– u bytů, kde byla záloha za SV o víc než 500,- nižší nebo vyšší, než spotřeba za rok 2024 (se zohledněním změny počtu osob) byla nová záloha ručně přepočitaná
Elektřina (společná)
– týká se bytů (patří sem i tzv.nebyty, ale de facto byty č. 1 a 7) a počítá se z evidence počtu osob,
– garáže mají vlastní elekroměr, společnou elektřinu neplatí
– cena za osobu 10,- / měsíc (nemění se)
výpočet: počet osob * 10
Odpad
– počítáno dle počtu osob z evidence
– osvobozeni od poplatku za odpad jsou garáže 2, 3, 4, 8, dále nebytový prostor 5
– cena za osobu 90,- / měsic (nemění se)
výpočet: počet osob * 90
Úklid
– rozpočítaný celkový náklad úklidu na počet osob z evidence
– dle počtu osob všechny byty a rovněž “nebyt” č. 1 a 7
– cena na osobu 50,- / měsíc (navýšení o 10,- / měsíc)
výpočet: počet osob * 50
Výtah
– pouze byty 201 – 612, ostatní osvobozeni
– cena na osobu 20,- / měsíc (nemění se)
výpočet:
byty 101-118: 0
byty 201-612: počet osob * 20
Výtah paušál
– rozpočítaný celkový náklad na servis a revize
– navýšení, z 0.45 na 0.56 na m2 a měsíc
výpočet: poměr_m2 * 0.56
Fond oprav
– Správa domu a pozemku (fond oprav=FO) je 15,- Kč / m2 (snížení z 20,- Kč / m2)
– částka se počítá dle prohlášení vlastníka tj. plocha m2
výpočet: plocha_m2 * 15
Pojistka
– rozpočítaný celkový náklad na pojistku domu na m2 jednotlivých jednotek
– pro rok 2026 se cena zvýšila, předpokládané navýšení ceny pojistky
výpočet: plocha_m2 * 0.75
Zeleň
– rozpočítaný celkový náklad na údržbu zeleně a úklid sněhu na m2 jednotlivých jednotek
– pro rok 2026 se cena nemění
výpočet: plocha_m2 * 0,4
Správa
– zahrnuje administrativní správu, technickou správu a odměny výboru
– nemění se, 400,- Kč /jednotka,
– nebytové prostory 2-4,5 a 8 platí za správu 50% tj. 200,- Kč
– poplatek hradí každá bytová i nebytová jednotka.